Elementos para el desarrollo de una política pública de vivienda de interés social y prioritario para el municipio de Villamaría departamento de Caldas

Abstract

El Municipio de Villamaría, está ubicado en la subregión Centro - Sur del departamento de Caldas, con una topografía montañosa y con una gran diversidad de aguas termales y manantiales, proyectándose como un territorio con un gran potencial turístico. Villamaría se encuentra a 15 minutos de Manizales a una distancia de 7 km y con una excelente conectividad, siendo este un factor preponderante para que se perfile como un municipio dormitorio, pues hay pocas oportunidades de trabajo local y cuenta con grandes espacios para construcción de viviendas. Además, el poco costo que tuvo el suelo en el municipio, incidió en que muchas personas tomaran la decisión de habitar en el mismo. La zona urbana de Villamaría, continúa creciendo permanentemente; a la fecha está conformada por 71 barrios y 35 veredas, muchas de las cuales han alcanzado un desarrollo urbanístico importante en sus centros poblados, sin embargo, el municipio ha carecido de una política pública en planificación y desarrollo de proyectos de construcción de vivienda, que agrupe los elementos y unifique los criterios políticos, sociales y económicos, permitiendo controlar el gasto imprevisto de recursos, además de precisar, proyectar y optimizar las inversiones, a fin de atender las reales necesidades que respecto a construcción de vivienda de interés social y prioritario, presenta el Municipio. Por lo anterior, la presente investigación busca brindar estrategias para la implementación de una política pública, en planificación y desarrollo de proyectos de construcción, que respondan a las necesidades de vivienda de interés social y prioritario de la población, específicamente aquella en situación de vulnerabilidad, por factores como: afectación por desastres naturales y vivienda que fue construida ilegalmente. Se pretende que a partir de esta investigación sea realizado un ajuste al PBOT del Municipio de Villamaría, el cual permita dar incentivos tributarios, que fomenten la formulación de proyectos de construcción direccionados a reducir el déficit municipal en viviendas de interés social y prioritario. El propósito de la investigación, es identificar los actores que participan activamente y presentar de forma clara, elementos y estrategias que ayuden a la formulación de una política pública en materia de vivienda para este municipio, que trascienda del escenario político, haciéndose sostenible y sustentable en el tiempo. Para presentar la investigación, el escrito se divide en cinco capítulos, en el primero se hace un contexto del territorio. El segundo, muestra la formulación de la investigación. En el tercero se exponen los estudios previos y la teoría necesaria para el desarrollo de la investigación. El cuarto identifica las estrategias propuestas para crear una política pública municipal de vivienda. El último capítulo hace referencia a las conclusiones de la investigación.